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POURQUOI INVESTIR À MAURICE: Un cadre naturel et socioculturel attractif


Une destination paradisiaque


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  • Plus de 150 km de plages bordées de lagons aux eaux lipides et turquoises
  • Climat subtropical avec des températures variant entre 21 et 34 degrés tout au long de l’année
  • Faible décalage horaire avec l’Europe, l’Afrique et l’Asie
  • De nombreux vols directs ou  indirects depuis l’Europe, l’Asie et l’Afrique (tarifs variés en fonction des compagnies  aériennes et des périodes)


Un environnement accueillant

  • Population bilingue (français & anglais)
  • Hôtellerie et services reconnus à l’international
  • Faible taux d’insécurité et parmi les 10 seuls pays au monde vivant sans conflit ou menace de guerre
  • Infrastructures modernes pour la région et développement constant
  • Écoles primaires, secondaires et  lycées privés offrant un très bon niveau d’éducation française ou anglaise


Un système politique stable et un cadre des affaires dynamique et attrayant

  • Démocratie parlementaire
  • Croissance économique soutenue : meilleur pays pour faire des affaires en Afrique selon le World Bank Doing Business 2018
  • Régime financier favorable :  fiscalité légère (15%), convention de non double imposition et accords fiscaux bilatéraux  avec plus de 36 pays


Cadre juridique attrayant

  • Pas d’impôts sur la plus-value et les dividendes, pas de contrôle des changes et pas de frais de succession, pas de taxes d’habitation
  • Obtention du permis de résidence lié à l’acquisition (>$ 500 000) avec la possibilité de centraliser son foyer fiscal à Maurice
  • Accompagnement administratif  permettant une meilleure gestion des affaires (Ease of Business) avec des «  Management Companies » qui facilitent les démarches


Une région Est plus préservée

Certaines régions de l’île subissent les conséquences d’un développement urbain précipité : manque d’espace, pollution, hétérogénéité des constructions, etc. La côte Est est plus préservée et connaît un développement plus contrôlé, surtout aux alentours d’Anahita car le groupe Alteo possède toutes les terres avoisinantes.


Sécurité

Malgré quelques cas isolés, le taux de criminalité reste faible en comparaison à d’autres pays de la région et aussi par rapport au sentiment d’insécurité existant dans d’autres pays.


POURQUOI INVESTIR À ANAHITA MAURITIUS ?


Un promoteur reconnu qui envisage un développement intégré de la région Est


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Alteo Properties est le pôle immobilier du groupe Alteo, dont les 2 actionnaires principaux font partie des plus importants conglomérats de Maurice : IBL (1er groupe à Maurice) & Ciel (3è  groupe à Maurice). Avec 10 ans d’expérience dans l’immobilier de luxe, Alteo Properties a su s’établir comme promoteur expérimenté et de confiance, reconnu pour la qualité de ses constructions et la gestion de chantier, avec à ce jour plus de 220 unités déjà vendues.

Profondément ancré dans la région Est, le groupe entreprend des initiatives concrètes dans le domaine de la santé, l’éducation, l’environnement et l’intégration sociale qui sont développées par le biais d’Anahita Center for Excellence, le fond CSR d’Anahita financé par les ventes immobilières du domaine.

La côte Est de Maurice est connue pour son caractère authentique et paisible. Avec l’ensemble des terres avoisinantes appartenant à Alteo, le groupe ambitionne un développement intelligent du territoire ainsi que l’aménagement de la région en matière d’infrastructures et de services. La construction annoncée de nouvelles infrastructures routières facilitera prochainement l’accès à cette partie de l’île.


Le domaine résidentiel le plus prestigieux de l’île


Une offre complète

Avec 213 hectares le long de 6 km de côte en face de la célèbre Île aux Cerfs, Anahita bénéficie d’un environnement exceptionnel au bord du plus grand lagon de l’île, à l’est de Maurice. Ce vaste domaine propose une expérience complète avec deux Resorts 5* offrant des prestations hôtelières haut de gamme (Anahita Golf & Spa Resort et le Four Seasons Resort Mauritius), deux parcours de golf de 18 trous (Anahita Golf et Île aux Cerfs Golf), 9 restaurants, des évènements tout au long de l’année tels que l’AfrAsia Bank Mauritius Open, un tournoi de golf tri-sanctionné par les European, Sunshine et Asian Tours et de nombreuses activités enrichissantes.

Le prestige du domaine se reflète également à travers l’association à de grandes références internationales :

  • Le Four Seasons Resort Mauritius at Anahita

  • Deux parcours de golf à proximité signé Ernie Els et Bernhard Langer

  • Anahita Spa by Thémaé Paris

  • Les Demeures – Anahita, signées  Jean-Michel Wilmotte


Un environnement naturel grandiose

Anahita offre deux plages, l’une où piscine, restaurants et centre nautiques sont à portée de main et l’autre située sur un site exceptionnel de l’Île aux Cerfs et exclusivement dédiée aux clients et résidents.

Avec seulement 13% de densité de construction, l’environnement naturel, mature et verdoyant, abrite de nombreuses espèces endémiques ainsi que des arbres centenaires qui ont été préservés.


Un art de vivre qui rassemble les épicuriens

Avec plus de 200 familles d’investisseurs de diverses nationalités, les résidents d’Anahita forment aujourd’hui une vraie communauté d’amis, de famille ou de connaissances qui se retrouvent fréquemment lors d’évènements exclusifs ou chez eux.

Les propriétaires du domaine peuvent jouir des services et activités du Resort avec des remises exceptionnelles et profiter des avantages qu’offre le Anahita Owners Club. Le Homeowners Office assure une relation continue avec les propriétaires et un suivi de l’entretien de leur bien.


Un retour sur investissement favorable

Certains propriétaires ont accompagné Anahita dès le lancement du projet en 2008 et ont réinvesti dans différentes phases du domaine, une preuve de confiance et de satisfaction en la qualité de construction et la notoriété du projet.

Malgré les concepts variés proposés sur les différentes phases et la possibilité de construire sa propre villa sur les terrains à bâtir, un cahier des charges rigoureux assure l’homogénéité du style architectural des constructions.

À la revente, les propriétés au sein d’Anahita offrent en moyenne une appréciation entre 20 et 25% après 2 à 3 ans, des taux qui varient cependant selon le type de bien et les quartiers dans lesquels ils se trouvent.

Ceux ne résidant pas à Anahita à l’année peuvent bénéficier de revenus locatifs à travers Anahita Golf & Spa Resort.  Certains biens comme les appartements de l’Adamante et les villas Amalthea ont tendance à générer plus de revenus locatifs que les grandes villas d’autres quartiers en raison de la proximité aux infrastructures du Resort et la taille des biens.


Positionnement d’Anahita sur le marché

Anahita Mauritius est connu comme le projet immobilier le plus prestigieux de l’île et certaines de ces offres sont positionnées dans une gamme très exclusive. La plupart des biens reste cependant plus accessible (terrains à bâtir à partir de 500 000 euros, appartements à la revente à partir de 730 000 euros, nouvelles villas à partir de 1,3m d’euros).


Progression des travaux

Depuis le lancement d’Anahita en 2008, plusieurs phases de construction se sont succédées. Les travaux d’infrastructures dans les phases Sud et Centre sont désormais achevées et il ne reste plus que quelques constructions individuelles.

Dans les Parcelles Nord, les travaux d’infrastructure sont bien avancés et seront complétés vers juin 2019.


UNE OFFRE IMMOBILIÈRE VARIÉE

Les Parcelles Nord


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Une offre unique

De grands lots jusqu’à 5 118 m2  avec des reliefs offrant des panoramas uniques sur le parcours de golf ou le lagon, et situés à quelques centaines de mètres de l’Île aux Cerfs pour certains d’entre eux

Des quartiers légèrement excentrés du Resort mais qui profitent d’intimité et d’un cadre paisible

Biens exclusifs en bordure de mer

Un choix de concepts personnalisables

Prix d’entrée abordables : villas sur plan à partir de 1,3m d’euros et terrains à bâtir à partir de 426 000 euros


Des infrastructures modernes et des projets de construction de qualité

  • Alteo Properties, un développeur expérimenté, reconnu pour la qualité de ses projets de constructions ainsi que pour sa gestion de chantier
  • Des infrastructures modernes: optimisation de la consommation énergétique et système de filtration d’eau, implémentation de nouvelles technologies
  • Cahier des charges rigoureux garantissant un  style architectural homogène


Les concepts VEFA et terrains à bâtir


Les avantages des concepts VEFA

  • Un choix de villas pour différents types d’investissement ; plusieurs concepts proposés avec des prix plus compétitifs que ceux des phases précédentes (à partir de 1,3m d’euros) : 5 modèles de la Villa Horizon et 4 concepts de Villas Premium en bordure du lagon
  • Une architecture contemporaine, avec de grands espaces de vie et de larges ouvertures qui invitent à profiter de la « vie en varangue » à la mauricienne
  • Possibilité pour les prospects de se projeter en visitant les quartiers similaires (Solaia en particulier)
  • Un choix de terrains avec vues variées dont des lots d’exception en bordure du lagon
  • Constructions neuves respectant les normes en vigueur et les clients peuvent personnaliser les plans d’architecte selon leurs besoins et envies sous approbation du promoteur
  • Garantie décennale couvrant les dommages de la structure de construction
  • Facilité de paiement : échelonnement des paiements en fonction de l’avancement de la construction
  • Villa témoin d’un modèle de la Villa Horizon en construction offrant la possibilité de visiter un concept meublé et décoré pour une meilleure projection


La Villa Horizon d’Hedonia


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  • Choix de 5 modèles de villa de 240 à 461 m2  au cœur d’un quartier paisible en bordure du golf à quelques minutes de la place principale du Resort en voiturette
  • Concept contemporain et modulaire permettant de choisir de 3 à 5 chambres, de plain-pied ou à étage, et les vues
  • Grande varangue conviviale, transition subtile entre intérieur et extérieur
  • Nombreuses options de personnalisation
  • Un jardin luxuriant en bordure du parcours  de golf pour la plupart des lots


Les Villas Premium de Rive Est


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  • Très grandes parcelles pieds dans l’eau en pleine propriété (3 200 à 5 200 m2)
  • Une opportunité quasi unique à Maurice d’acheter une villa de prestige au bord du littoral
  • Quatre choix de concepts architecturaux offrant le maximum de flexibilité avec un large choix d’options et de personnalisation
  • Un emplacement somptueux niché entre le lagon de l’Île aux Cerfs, le domaine de Beau Rivage et le golf d’Anahita
  • Une atmosphère paisible, intégrée dans la  nature (sanctuaire, refuge…)


Les terrains à bâtir


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  • Un investissement attractif : des terrains à partir de 426 000 euros implantés au cœur d’un quartier paisible, un prix compétitif par rapport aux offres sur le marché local
  • De vastes superficies et des élévations de terrain permettant de bénéficier de vue sur le golf ou le lagon pour certains lots
  • Parmi les dernières possibilités d’acquérir des terrains à bâtir le long du littoral à Maurice, le cadre légal des nouveaux programmes résidentiels (PDS et Smart City) ne permettant plus ce type d’acquisition pour les étrangers
  • Des plus-values intéressantes ont été enregistrées sur la revente de biens conçus sur des terrains à bâtir d’autres quartiers

Alteo Properties propose un service de construction en partenariat avec des consultants reconnus mais les propriétaires peuvent également choisir leurs propres équipes de consultants pour la conception et la construction de leur villa et avoir une totale maîtrise des coûts de construction. Le cahier des charges permet de maintenir un style architectural homogène et intégré.


Les biens en revente


Les avantages des biens en revente à Anahita Mauritius

  • Un large choix de biens disponibles immédiatement et pouvant correspondre à différents investissements, idéal pour ceux qui souhaitent acquérir un bien rapidement pour y habiter ou louer
  • Facilité de projection pour les prospects (visite, photos, présence du mobilier…) mais des rénovations nécessaires devant respecter le cahier des charges et le règlement de copropriété pour certaines villas
  • Possibilité de vue sur mer sur des produits en entrée de gamme
  • Revenus locatifs avec rendement immédiat dès  l’achat selon le type de bien (les appartements et les villas Amalthea sont  plus faciles à louer)


Les appartements de l’Adamante


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  • Emplacement idéal à quelques centaines de mètres du Resort et du Golf Club House
  • Des appartements offrant des vues sur la mer ou sur le golf entre 180 et 240 m2  qui se sont bien conservés au fil des années et nécessitent de légères rénovations pour certains
  • Prix d’entrée compétitif (à partir de 668 000 euros)
  • Excellent potentiel locatif mais une faible plus-value sur la revente
  • Facilité de gestion par le Syndic  (copropriété)


Les villas Four Seasons


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  • De prestigieuses villas bénéficiant de la notoriété internationale de la marque Four Seasons mais qui sont incluses dans le programme locatif de l’hôtel et donc pas disponibles tout au long de l’année
  • Des villas aux proportions généreuses offrant des vues spectaculaires sur le lagon, dont certaines pieds dans l’eau
  • Accès aux services de l’hôtel ainsi que  maintenance et nettoyage quotidiens justifiant les charges annuelles


Les villas de Lunéa


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  • Un quartier prestigieux du domaine qui accueille des villas exceptionnelles en bordure du golf et avec des vues imprenables sur les trous 10, 16, 17 et 18, ainsi que sur le lagon pour certaines
  • Des villas situées à proximité des prestations du Resort et du Golf Club House
  • De grandes villas familiales aux finitions haut de gamme
  • Plus-value la plus forte enregistrée suite à  la vente d’une villa de ce quartier


Les villas de Solaia


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  • Un quartier paisible accueillant de luxueuses villas en bordure du golf et profitant de belles vues sur la mer ou la chaîne de montagnes
  • Un style architectural homogène
  • Villas spacieuses et contemporaines


Les villas de Fairways


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  • Quartier exclusif et paisible avec toutes les villas en bordure du golf, profitant ainsi d’une vue sur la l’environnement naturel luxuriant, à 5 minutes en voiturette du Resort
  • Une architecture contemporaine répondant à  un cahier des charges précis et certaines constructions toujours en cours qui  seront complétées d’ici 2–3 ans


Les villas de Gardens


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  • Environnement agréable et paisible en bordure du golf ou avec vue sur la chaîne de montagnes, à 5 minutes en voiturette du Resort
  • Végétation dense et vues verdoyantes (ambiance à la mauricienne)
  • Une architecture variée mais harmonieuse  selon le cahier des charges


Les villas Amalthéa


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  • Une phase récemment achevée avec des villas et duplex modernes en bordure du parcours de golf et qui profitent d’un accès exclusif à une piscine commune
  • Pas d’accès en voiture mais un emplacement pratique à quelques minutes à pied ou en voiturette du Resort et du Golf Club House
  • Résidences idéales pour les familles
  • Prix attractifs et rendements locatifs intéressants


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(Rivière Noire - Tamarin / Cyber City - Ebène)