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Appartements et maisons : Quelle est la tendance du marché étranger ?


Vivre en appartement ou dans une maison individuelle.  Les ressortissants étrangers ont fait leur choix et notre baromètre immobilier pose le bilan des tendances entre du marché.


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Vente de villas et d’appartements accessibles aux étrangers


Une dynamique immobilière a été initiée en 2002 par le gouvernement mauricien.  De nouveaux schémas d’investissement voient ainsi le jour.  En effet, le gouvernement confirme sa stratégie de diversification économique et montre qu’il est conscient de l’apport significatif que représentent les Investissements Directs Etrangers (IDE) au secteur de l’immobilier.


Le premier schéma, l’Integrated Resort Scheme (IRS), qui permet aux étrangers d’acquérir un bien immobilier à Maurice, a été suivi en 2007 par le RES (Real Estate Scheme).  À partir de 2015, ces derniers ont été rationalisés en un schéma unique pour les nouveaux programmes résidentiels, le schéma PDS (Property Development Scheme).  Aujourd’hui, la demande s’oriente vers les prix les plus accessibles et l’offre s’adapte à tous les budgets.


Nous avons publié en 2019 le premier baromètre immobilier de l’île, et avons exploité les données de notre site web LexpressProperty.com.  Il en découle un état des lieux du marché actuel de l’immobilier mauricien selon les données collectées.

Voici les prix de mise en vente de villas et d’appartements de 3 chambres des différents projets IRS, RES et PDS.

Le marché des biens IRS, RES et PDS : les maisons


L’offre «maison» est largement dominée par les formats à 3 chambres à coucher (48%), et à 4 chambres à coucher (38%).  Sur cinq ans, la demande s’ajuste à l’offre avec, néanmoins en 2018, une pointe de demande (13% des leads) sur les formats à 5 chambres et plus.  Il s’agit là du plus haut score depuis 2014.


Nous avons noté des prix assez variables sur l’offre « maison » sur la période suivante.  En 2014, 41% des maisons mises en vente étaient affichés à des prix allant de Rs 25 millions à Rs 80 millions.  Cette tendance s’est confirmée et est passée à 56% en 2018, soit 15 points de plus !  Cela dit, il est important de préciser que seuls 30% des biens mis en ligne sur le web correspondaient à des biens inférieurs à Rs 25 millions.  Force est de constater que c’est véritablement les biens à des prix supérieurs à Rs 80 millions qui suscitaient un vif intérêt.Image titleImage title

Le marché des biens IRS, RES et PDS : les appartements


Notons que les appartements de 3 chambres à coucher est le format le plus répandu sur l’île Maurice, suivi par les formats 2 chambres et 4 chambres qui représentent respectivement 63%, 25% et 9% du parc immobilier en 2018.  En 2014, 57% des appartements mis en ventes étaient affichés à des prix allant de Rs 10 millions à Rs 25 millions.  Nous constatons que cette tranche de prix ne représente en volume que 45% en 2018.  En revanche, les appartements accessibles (inférieurs à Rs 10 millions) ont le vent en poupe et représentent 18% en 2018.  Même phénomène pour les appartements entre Rs 25 millions et Rs 40 millions qui voient leur volume croitre de 8 points pour arriver à 23% en 2018.

Force est de constater que la tranche de prix intermédiaire (Rs 10 millions à Rs 25 millions) affiche le recul le plus important en matière d’évolution.  En effet, la demande se confirme vers les deux extrêmes à savoir les biens inférieurs à Rs 10 millions, et entre Rs 25 millions et Rs 40 millions.

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À retenir :

  • Le nombre de biens (neufs et à la revente) mis sur le marché connait une croissance importante.


  • Les appartements représentent une part croissante de l’offre de biens accessibles aux étrangers.


  • La demande  s’oriente tendanciellement davantage vers les prix les plus abordables.  Le marché immobilier accessible aux étrangers  s’ouvre donc davantage au milieu du marché alors qu’il y a quelques années, il  était concentré sur le haut du marché.


Source: LexpressPropertyMagazine

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